不動産投資のメリットとデメリット

投資対象としての優位性④

不動産投資のメリットとデメリット
～投資対象としての優位性④～

次に、投資スタイルについて考えて見ましょう。
どのような物件を購入するかがその後の収益とリスクに大きく関わってきます。
たとえ、割安だと感じた物件でも安定した入居者がいなければリスクが高い物件になりますし、逆に高額であっても安定していれば、返済計画どおりに無事に終わらせることも可能です。
その意味では、融資がつくかの問題は残りますが、価格についてはあってないようなものとも言われています。

また、不動産にはさまざまな種類があります。
一棟物か区分所有か、または構造やエリアなど様々な要素があります。
不動産はその名のとおり動かすことができませんから、最初に決めた場所がとても重要になるだけではなく、構造によって収益性が変わってきます。
物件の価格と部屋数によって表面利回りが決まりますが、他の投資と同様、リスクが高い程、利回りが良くなります。
空室になりやすいエリアであれば、土地代が安く建設コストは変わりありませんので都心に比べて家賃が同等であった場合ならその分利回りが高くなります。反面、都内などのエリアであれば空室のリスクが低い代わりに、利回りが低くなってしまいます。
このように、不動産投資は自助努力によって変えられる部分も大きいのですが、エリアや構造によって決まってしまうリスクについては、購入前に検討しておくべきでしょう。